惠州楼市再出重磅利好！

5月6日，市住房公积金惩处中心发布

《对于优化住房公积金使用策略的见告》

（以下简称《见告》）

推出大幅提额、简化认定、

异域放宽、家庭谐和四大优化举措，

精确扶直刚性和改善性住房需求，

进一步缩小市民购房与还贷本钱，

助力杀青安堵梦。

本次新政最大亮点是阶段性调处并大幅提高公积金贷款额度，有用期至2027年6月30日。在阶段性策略实施时代，调处购买首套房、二套房的住房公积金最高贷款额度；调处平庸缴存东说念主、二孩及以上家庭以及购买绿色建筑、安装式建筑的住房公积金最高贷款额度。同期，提高住房公积金最高贷款额度尺度。 缴存东说念主苦求首套房或二套房住房公积金贷款的，个东说念主最高额度提至100万元，家庭（鸳侣双缴存东说念主）最高额度提至150万元；II类东说念主才购买首套房或二套房，个东说念主的住房公积金贷款最高额度提至120万元，家庭（鸳侣双缴存东说念主）最高额度提至170万元。

这亦然继2月14日，我市出台《对于促进我市房地产市集沉持重康发展多少步调的见告》，全面上调公积金贷款基础最高额度后，我市再次大幅提高住房公积金贷款额度。相较此前策略，平庸家庭贷款额度杀青翻倍进步，有用收缩首付与月供压力。但商转公贷款的首套房、二套房最高贷款额度不作调解，仍按原尺度实践。

在优化索乞降贷款策略方面，《见告》明确，优化住房套数认定尺度。公积金贷款住房套数的认定，以苦求东说念主家庭苦求贷款时在拟购房屋地点县（区）内，不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房协议）细见解住房套数为准，让跨区域置业、改善型换房群体享受更刚正的贷款条目。

同期，优化异域缴存东说念主商转公贷款策略。 异域缴存东说念主衔接按月泛泛缴存住房公积金并达到6个月（含）以上，且持续依规缴存的，可在本市苦求办理商转公贷款。此举进一步缩小异域服务东说念主群还贷本钱，扶直新市民扎根惠州。

此外，新政还扶直家庭代际谐和索求。缴存东说念主家庭（含本东说念主、鸳侣过甚父母、子女）在我市辖区内购买自住住房的，可共同苦求索求住房公积金账户余额用于支付购房款（不含偿还住房贷款本息款），从而权贵进步家庭购房支付才略。

市住房公积金惩处中心干系认真东说念主暗意，这次策略优化紧扣市民安堵需求，通过提额度、简历程、扩畛域、强扶直，让公积金轨制更普惠、更暖心，更好服务惠州房地产市集沉持重康发展与宜居城市设立。

以下为见告全文↓↓

惠州市住房公积金惩处中心对于优化

住房公积金使用策略的见告

惠市公积金〔2026〕20号

各住房公积金缴存东说念主，各受托付银行：

为促进我市房地产市集沉持重康发展，进一步欢乐住户刚性和改善性住房需求，经惠州市住房公积金惩处委员会批准，现就联系策略优化事项见告如下：

一、阶段性提高住房公积金贷款额度，有用期至2027年6月30日

（一）调处住房公积金最高贷款额度。在阶段性策略实施时代，调处购买首套房、二套房的住房公积金最高贷款额度；调处平庸缴存东说念主、二孩及以上家庭以及购买绿色建筑、安装式建筑的住房公积金最高贷款额度。

（二）提高住房公积金最高贷款额度尺度。缴存东说念主苦求首套房或二套房住房公积金贷款的，个东说念主最高额度提至100万元，家庭（鸳侣双缴存东说念主）最高额度提至150万元；II类东说念主才购买首套房或二套房，个东说念主的住房公积金贷款最高额度提至120万元，家庭（鸳侣双缴存东说念主）的住房公积金贷款最高额度提至170万元。

（三）商转公贷款的首套房、二套房最高贷款额度不作调解，仍按原尺度实践。

二、优化索乞降贷款策略

（一）优化住房套数认定尺度。公积金贷款住房套数的认定，以苦求东说念主家庭苦求贷款时在拟购房屋地点县（区）内，不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房协议）细见解住房套数为准。

（二）优化异域缴存东说念主商转公贷款策略。异域缴存东说念主衔接按月泛泛缴存住房公积金并达到6个月（含）以上，且持续依规缴存的，可在本市苦求办理商转公贷款。

（三）扶直家庭代际谐和索求。缴存东说念主家庭（含本东说念主、鸳侣过甚父母、子女）在我市辖区内购买自住住房的，开云官方app下载可共同苦求索求住房公积金账户余额用于支付购房款（不含偿还住房贷款本息款）。

本见告自印发之日起推行。原有策略与本见告不一致的，以本见告为准。

惠州市住房公积金惩处中心

2026年5月6日

同期，还发布了

策略解读

↓↓↓

《惠州市住房公积金惩处中心对于优化住房公积金使用策略的见告》（以下简称《见告》）已发布实施，现解读如下：

一、策略调解的必要性

为久了贯彻落实党中央、国务院对于促进房地产市集沉持重康发展的方案部署，适合楼市供求关系新变化，聚焦住户刚性、改善性住房需求，激活新增住房消耗活力，充分阐扬住房公积金民生保险职能，有用缩小缴存东说念主购房贷款本钱、缓解还款压力，抓续促进房地产市集沉持重康发展，对我市住房公积金索求贷款干系策略进行优化调解。

二、贷款干系问题解答

01

问：本《见告》阶段性贷款额度进步有用期多久？以后会不会取消？

答：实施有用期至2027年6月30日。后续把柄实施效力及公积金个贷率、资金存量等，细目是否行为长期策略或再次调解优化。

02

问：本《见告》阶段性策略下，首套房、二套房贷款额度是否一致？适用哪些群体？

答：在阶段性策略实施时代，平庸缴存东说念主、二孩及以上家庭以及购买绿色建筑、安装式建筑的缴存东说念主，苦求首套、二套住房公积金贷款均实践调处贷款额度尺度。

03

问：商转公贷款是否参与本《见告》阶段性策略，提高贷款额度？

答：不参与。商转公贷款的首套房、二套房最高贷款额度不作调解，仍按原尺度实践。

04

问：《见告》实施后，公积金贷款购房如何认定首套、二套住房？

答：实行按县（区）认房的新法则。仅以苦求东说念主家庭苦求贷款时，拟购房地点县（区）不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房协议）细见解住房套数为准，不再统计全市畛域内的房产。比如，在A县（区）有房，B县（区）无房的缴存东说念主，在B县（区）购房可按首套利率、首套最高额度苦求公积金贷款。

05

问：《见告》实施后，外地缴存公积金，能否在我市苦求办理商转公贷款？

答：不错。异域缴存东说念主衔接按月泛泛缴存住房公积金6个月（含）以上且持续依规缴存的，可在我市苦求办理“商转公”贷款。

06

问：《见告》实施后，首套、二套房的贷款利率相似吗？

答：不相似。本次阶段性策略仅调处最高贷款额度，不调解贷款利率，首套、二套房贷款利率仍按我市现行尺度实践。

07

问：《见告》最高贷款额度使用群体畛域是什么？

答：阶段性扶直策略实施后，种种群体公积金贷款额度如下：

08

问：《见告》何时初始实施？

答：本见告自2026年5月6日起实施。2026年5月6日前已办妥典质登记的，按原策略实践。

三、家庭代际谐和索求住房公积金干系问题解答

01

问：《见告》触及的索求策略较之前有什么变化？

答：这次策略优化扩大了可索求对象畛域，购房地在惠州市行政区域畛域内的，可索求对象由“产权东说念主及产权东说念主鸳侣”扩大到“产权东说念主和产权东说念主的鸳侣过甚父母、子女”。

02

问：家庭代际谐和索求策略适用畛域有什么要求？

答：该策略适用于购买自住住房苦求索求产权东说念主和产权东说念主鸳侣过甚父母、子女的住房公积金，偿还住房贷款本息索求（含逐月划扣）不适用于该策略。

03

问：家庭代际谐和索求的划定应如何细目？

答：必须先索求完产权东说念主及产权东说念主鸳侣的公积金余额后，才略苦求索求父母、子女的公积金。

04

问：在本次策略实施前已购买的自住住房能否苦求家庭代际谐和索求？

答：不错，购买自住住房2年内不错苦求家庭代际谐和索求。

05

问：若是产权东说念主有多个嫡派支属以家庭代际谐和苦求索求住房公积金的，干系嫡派支属的索求额度如何分派？

答：若是多个嫡派支属以家庭代际谐和苦求索求住房公积金的，则需产权东说念主或产权东说念主鸳侣书面明确干系嫡派支属的可索求额度分派情况，如产权东说念主未书面明确，则按照先来后到的划定在剩余可索求额度入网算索求额度。

06

问：非嫡派支属联名购房的，是否不错索求产权东说念主嫡派支属的住房公积金？

答：若是存在两个或两个以上非嫡派支属联名购房的，不适用于该策略。

07

问：购买新建商品住房预提首付款的是否适用于家庭代际谐和索求策略？

答：购买新建商品住房预提住房公积金支付首付款适用于家庭代际谐和索求策略，可按照《对于实施预提住房公积金支付购房首付款的见告》（惠市住建〔2022〕124号）实践。

非嫡派支属联名购房以及购买再来回住房（含法院拍卖房）的，不行办理预提住房公积金支付首付款。

08

问：按家庭代际谐和索求策略索求嫡派支属的住房公积金需要提供什么材料、办理历程有什么变化？

答：所需提供的材料和办理历程按照《惠州市住房公积金索求业务操作法度》等干系策略章程实践。若是产权东说念主的鸳侣过甚父母、子女索求住房公积金的，除按照上述策略章程提供材料外，还需提供嫡派支属关系佐证材料，如受室证、户口簿、出身医学解说等。

如有疑问，可洽商政务服务热线12345或公积金热线12329。

记者：杨帆

开端：详尽自惠民通APP、惠州市住房公积金惩处中心

裁剪：西星

审核：林正淳

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