根据“每日新闻”消息，国家统计局2025年12月的统计的房价数据，市场整体有偏冷。

70个大中城市的商品住宅价格，不管是环比还是同比，都在往下走，而且同比跌幅还比之前更大了。简单说，就是全国房价降温的趋势还在延续。

一线城市里，新建商品住宅整体环比降了0.3%。

把城市分层来看如下：

一线城市里，新建商品住宅整体环比降了0.3%。这个跌幅比11月收窄了0.1个百分点，算是稍微稳住了一点。但内部差异非常大，上海是唯一一个上涨的一线城市，环比涨了0.2%，而北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。

二线城市新建商品住宅价格环比都跌了0.4%。二线城市的跌幅还比上个月扩大了0.1个百分点，三线城市则维持了和上月一样的跌幅。

但为什么上海能在一众一线城市里“独善其身”呢？我认为有以下几个关键原因：

但为什么上海能在一众一线城市里“独善其身”呢？我认为有以下几个关键原因：

第1. 产业和人口的底气在支撑市场。

上海作为长三角的龙头，金融、科技、高端制造等产业一直很强劲，持续吸引着高收入人才和优质企业。人口流入带来的购房需求，尤其是改善型需求，支撑着房价的韧性。

第2. 楼市政策在托底。

上海今年以来推出的“认房不认贷”、优化限购、降低首付比例等政策，精准释放了改善型和刚需的购房需求，市场信心得到了有效修复。

第3. 供应结构方面进行了全面优化。

上海的新房供应更注重品质和配套，很多新盘都位于核心地段或有优质学区资源，这种“好房子”本身就有抗跌性，甚至在市场整体下行时还能吸引买家入场。

市场过热后的自然回调，房价出现一定幅度的下跌也在情理之中。

所以，反观其他一线城市，北京受经济结构调整和部分产业外迁影响，广州和深圳则面临着制造业转型和人口增长放缓的压力，加上前期市场过热后的自然回调，房价出现一定幅度的下跌也在情理之中。

那么，对于我们普通购房者来说，以上这些数据能给我们什么启示呢？

那么，对于我们普通购房者来说，以上这些数据能给我们什么启示呢？

首先，我认为现在刚需可以择机入场，如果是真的要买房自住，现在很多城市的房价已经回到了相对合理的区间，而且信贷政策宽松，利率也低，遇到合适的房源可以果断出手。

其次，改善需求的话可以看城市看板块进行做决策，像上海这样有产业和人口支撑的核心城市，优质板块的房产依然是抗通胀和资产保值的优质选择。而三四线城市的改善需求则需要更谨慎，尽量选择配套成熟、流动性好的楼盘。

再者，投资需求需要理性观望，因为现在市场整体处于调整期，房产投资的黄金时代已经过去，除非有非常明确的利好预期，否则不建议盲目加杠杆。

所以，最后我想说现在房价的短期波动是市场的正常反应，我们更应该关注的是长期趋势。

所以，最后我想说现在房价的短期波动是市场的正常反应，我们更应该关注的是长期趋势。

随着经济的稳步复苏和政策的持续发力，中国的房地产市场正在从高速增长转向高质量发展。对于真正有居住需求的人来说，不必过度焦虑，也不要盲目乐观，根据自己的实际情况做出最适合的选择，才是最重要的。

对此，你认为2026年的楼市走向会如何发展呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！